为何一线城市房价涨幅上涨，二线城市房价涨幅回落
您好，@楼市提醒，很高兴回答你的这个问题，对于会有这样的问题，其实，还是因为没有看透房价的本质
每个人都在谈房价上涨，或者下跌，楼市变化千千万万，今天一线上涨，明天二线上涨，假如任何一个现象都要分析出个道理来，那岂不是累死。
其实，对于表象的问题不必深究，看透本质就好了，今年调控的节奏如此频繁，因此，房价来回波动也是可以理解的，影响因素成千上万，抓不住重点来分析，越思考越迷茫。
当下，一线房价上涨，二线房价回落，也许，接下来的房价是：一二线房价一起涨。
房价上涨
房子背后的价值是什么呢？是位置，是资源。这就是为什么很多人小县城里有大房子不住，非要到大城市去居住的原因，是什么有如此大的吸引力？是大城市的资源。
其实，在未来，随着阶级固化的不断加剧，资本在分配中占有的主导地位会越来越大，而非劳动力，因此，在大城市中拥有一套房子也将会是一件越来越困难的事情。
比如，以前的时候吃的很重要，随着生活水平的提高，吃什么并不再是那么的重要，更重要的是吃饭的环境以及享受的吃饭服务，换句话说，以前中国人的时间和劳动力不值钱，未来，时间将是最宝贵的财富。
其实，说到这，很多人还是看不明白的。
房价
再回到房价上来，其实，就是，住什么样的房子不重要，重要的是周围的配套资源，随着，城市的发展，未来城市的资源越来越齐全，规划越来越合理，所以，好城市的房子也将越来越值钱。
现在二线城市的房价还会继续上涨吗
二线城市的涨跌有很多因素有涨的比如经济总量上升居民收入不断上涨有很多科技创新的企业能够大量吸引人才必然房价会涨水涨船高反之一些老工业城市虽然是省会转型发展不到位经济总量不升反降居民收入一直停留在低水平迟早要跌经济规律炒房的最终要出手卖给谁?总的有接盘的吧我个人的观点
谢谢邀请，我认为2018年二线城市房价会微涨，不会再像过去那样普涨，甚至会出现比较明显的分化原则上国家调控。一二线城市打压，三四线城市去库存，二线城市整体涨是有难度的!2018年对通货膨胀来说，二线城市会整体微涨。
二线城市自去年一直再涨，个别地区只是出现了小幅下跌，大多数城市仍在缓慢上涨中!
虽然国家的楼市调控已经深入到二线城市中，限购限售政策也都在施行，但是只能暂时性的压制住房价，房价仍没回落到合理的水平!
二线城市吸引了来自周边城市的大部分人才，很多是省会城市!购房需求在不断的增加，等需求一旦爆发的时候就是房价继续暴涨的时候!
房地产税的开证，二线城市的房价也就不会再有任何暴涨的可能!因为那会儿炒房客们都已退出。
因此，2018年在全国范围之内有吸引力的二线省会城市，短期内会有小幅波动，长期来看还是会涨，对于经济基础好、外来务工人口持续增长、库存房比例低、土地供应量小的城市来说，房价会有较强支撑或者上行驱动力。
二线城市未来也会有分化行情，毕竟二线也有强中弱，也有人口密度差别。
二线城市，我只说佛山跟东莞！在广东的人都知道深圳、广州是一线城市，也很清楚深圳跟广州的楼价居高不下，而且还一路飙升，那么广州旁就是佛山，佛山房价目前均价系很低，而且也说广佛同城，地铁轨道等都在连接，实现广佛同城，他日可待。那么小蜡笔相信人口会不断流动，经济相互推动，房价自然会相互拉匀。东莞同样，也是临深地带，而深圳是中国特区，南山区域大部分破十万元/㎡，而东莞普遍是一万多两万，相信相邻城市会相互推动，我想这两个城市涨价是必然的，好好把握2018稳定健康的时候入手上车。
现在二线人均工资还会涨吗？就如同工资一样房价是不会停留的人均工资越高房价自然就也高，又有几个人不想在大城市拥有自己家呢？谁愿意在外面租房子一个人住在公司宿舍里呢？我相信没人愿意和家两地分居住的，二线城市房价涨多少取决于外地人有多少人来二线城市打工的和做生意。。。。。。除非人均工资返回20年前不然一线二线房价必须涨到你孙子的孙子的孙子也不会挺下来的，别听所谓的专家忽悠，你可以反问那些专家你们为什么不在四线城市里居住跑到一线二线城市里住呀为什么把子女安排移民去发达国家呀？
如何看待现在一二线房价微跌或横盘，三四五六线城市反而在上涨
这么简单的问题你都看不出来吗？那是因为房价远远超过了平民百姓的可接受范围、说实话中国房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 以前美国都是加息、2019年8月1日美国宣布降息、这一件事儿说明什么、我就不必解释了吧！大家应该懂的.巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
首先说，房地产的支柱地位，近年来，一线城市经济发展结构调整，逐渐步入正轨，但是房地产依然有着举足轻重的地位。二三四五六线城市，房地产是城市发展的重要保障，支柱产业的地位不可撼动，尤其是三四五六线城市，由于基础产业薄弱，城市造血功能弱，依托房地产振兴经济是唯一选择。在这样的背景之下，确保了房地产不会大跌，只会在阶段性的调控中波动起伏。
目前关于房地产“下行”、“降温”甚至“触底”的说法已经炒了快1年了，2019年国家出台了比较密集的房地产市场调控政策，包括“房住不炒”、“一城一策、因城施策”“房企信托被严格叫停”、“落户放宽”等。从国家层面讲，全年的主基调是“稳预期，控风险，房住不炒”。大部分一二线城市房地产市场与往年相比有比较明显的下滑趋势。
但是，我国城镇化建设的不断推进发展，城市对农村人口的吸引力不断增大，越来越多的人选择在城市安家置业，而一二线城市的高房价和高生活成本，倒逼部分进城人口选择在三四五六线城市安家置业，而且，前文提到过，三四五六线城市，由于基础产业薄弱，城市造血功能弱，依托房地产振兴经济是唯一选择，所以才会出现这样的现象。
每出现一轮房价暴涨，都是从一、二线城市开始，以涟漪状辐射周边三、四线城市，越靠近一、二线城市，涨幅越高，加上人们买房买涨不买跌的心态，造成更多的人去投向市场，打破了市场供需平衡，房价越发不可控制。
当房价出现大幅度上涨的时候，政府为稳定市场平衡与长久机制，就会出现严厉的限购政策来稳定市场。一旦限购后，本来拥有购房资格的人瞬间失去购房资格，继而将目标转向靠近一二线周边的三四城市。此消彼长，限购后，一、二线城市供需关系短暂平衡，甚至转向买方市场，造成短暂的微跌或横盘，周边三、四线城市借助市场热潮，加上一部分因被一、二线限购而新涌入的购买力，造成三、四线房价上涨。
狗托到处有啊！给大家一组数据自己考量！～～～根据报道上半年商品房销售7.6亿平方！一年估算15.2亿平方！我们暂按一套房100平方，年销售保守总套数约为1520万套！中国的2018年新生儿是1523万，死亡993万，人口自然增长率3.81！按新生人口每人1套，如果按净增加计算，增加了500万人，同时增加了1500万套房（还不包括商住房、保障房、棚改房等），擦，这是什么概念！
一线城市和二线城市的房价会持续拉大，你认为呢
个人认为是会继续拉大，人群汇聚，各种优质资源汇聚的地方发展前景才会形成良性循环，返观小县城，小城市为什么没有所谓的前沿科技和技术？最终原因大家应该想的到吧？因为没有高技术人才，没有各种优质资源（如教育，产业，医疗等），所以各种优质资源汇聚在哪里哪里就有各种优质资源（包括人力资源，教育，医疗等资源），城市发展也是如此，所以一线城市和二线城市的房价、发展趋势就可以理解谁更有前景。
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。
一二线城市的房价差距依然会持续拉大。虽然目前我们可以看到个别二线城市房价已经开始直逼一线城市的水平。但从楼市的长远发展以及实际情况来看， 一二线城市的房价差距依然会拉大。
一线城市的资源依然比二线城市的要好像很多，同时一线城市的整体发展也要优先于二线城市很多年，这种刻在骨子里的差距，最终将会反映到房价的差距当中。近些年我们可以看到一线城市的房价涨幅有所放缓，或者说已经放得很缓了。除了深圳的二手房价格不太受到控制以外，北京，上海，广州的房价涨幅在这两年来说已经非常低了。相比之下众多二线城市的房价涨幅还是比较快的整体房地产市场的发展，也是比较凶猛的。
按照上面的说法，二线城市的房价总有一天一定会超过一线城市的房价的，但其实现实情况并不是如此，因为一二线城市的楼市发展水平相差很多，现在我们可以看到一线城市当中优质的核心地块并不多了。更多的商品房已经开始从城市周边或者城市外围寻找突破口，而这些区域的房价相对城区当中的房价来说可以说是低的可怜。这也在无形当中整体拉低了一线城市当中房屋均价的水平。在二线城市当中情况却几乎是相反的。虽然二线城市也在寻求外围扩张，或者是拓展，但是二线城市市区内与周边的房价差距水平比一线城市要小很多。并且二线城市市区当中的地块也还在有序开发，将来说二线城市每年房屋的价格涨幅相比，一线城市就要高一些。
虽然看上去二线城市的房价涨幅要更快一些，但是一线城市的整体房价高度还是更高，并且随着城市的扩张、人口的增加、资源变得紧张市区内的优质地块的房屋价格还会持续攀升，最终也只会拉大一线城市原先城市之间房价的差距。
这是个很有趣的问题。
我们不妨看看未来的上海和杭州（或南京），谁更值得投资？
流行的看法是一线城市相对二线城市房价会进一步拉大，也就是说，一线的投资价值更大。
这个世界永远会奖励真正独立思考的人。
我的判断是既对也不对。
对的部分是一线城市的塔尖房价会跟二线的塔尖进一步拉开差距。
不对的部分是二线城市的中低端部分的房价涨幅一点也不会逊色于一线城市，甚至会反超。
首先，顶级富豪会集聚在一线塔尖。这是一群对价格高度不敏感的人，所以一线高端房价的极限在哪里？也许是天空。
但既然是塔尖，那一定是少数人。
大部分人还是平庸的，工资上也是平庸的。
那么我们要思考一个问题，一线的中产小白领他们的薪酬真的比二线白领的薪酬高很多吗？
答案是否定的。
目前看，公务员待遇方面，一线跟二线差距撑死了不超过10万每年。
内陆二线城市房价还会暴涨吗
谢谢悟空小秘书邀请。这个问题让人有似曾相识的感觉，几年前一线城市整体均价先后过1万元、2万元、3万元甚至4万元时，都曾有过类似的质疑。这个问题，可以分为三个关键词“内陆二线城市”、“房价1-2万元”、“暴涨”，从两个方面来分析。
1，内陆二线城市（含新一线城市）的房价是否还会上涨甚至暴涨？相比北京上海（人口超过2000万）的人口限制政策，内陆二线城市（比如武汉郑州长沙成都西安合肥南昌南宁贵阳昆明等，基本上都是省会城市）正在积极地扩张性抢人。目前中西部地区的各省区都进入了“强省会时代”，集中优势力量发展壮大省会城市，以求在区域竞争占据一席之地和相对高地，大量优势产业和人才向省会在聚集，二线城市正步入快速扩张壮大的机遇期，城市集中度和首位度不断提升，做大做强，不进则退，在人口倍增甚至翻番的趋势下，二线城市的房价易涨难降，即使出现短周期的房价盘整或者微跌，这些城市的房价总体是看涨的。
不过，从当前的房地产政策和金融货币政策走势等来看，房价暴涨的环境和基础并不存在。也就是说，二线城市主要是产业和人口持续导入的城市，其房价依然看涨，但短期内不会暴涨。
2，二线城市（含新一线城市）房价的天花板是什么？这个问题难以量化，因为影响房价的因素很多。有人会拿国际通行的房价收入比等指标来看国内房价，发现国内一线和新一线城市的房价收入比都明显偏高，事实上，很多人买房并不完全靠工资，也不仅是单个家庭在买房甚至是家族买房。住房有居住属性和投资属性，在房价暴涨阶段，往往投资属性明显居上风，从近两年居民家庭负债率大幅上升就可见一斑。二线城市的房价天花板，可参考当地居民经济发展水平、地理区位、人口总量与增长、人均收入、人均消费、人均财政、人均存款、当前房价和地价、供求量价和库存等多维度指标来判断。
根据我去不同城市的实地考察以及相关统计数据的了解，目前中西部地区新一线和二线省会主城区住宅的均价大多在9000-18000元之间，中心城区房价主流区间一般在15000-40000元之间，这个房价水平相当于上海的松江嘉定奉贤等郊区、深圳的坪山观澜松岗等郊区，约为北京上海深圳一线城市同类地段房价的30%甚至更低。随着新一线城市为代表的省会城市的崛起，其房价与一线城市房价之间的比值提高5%-10%，是完全可能的，也就是说，新一线和二线省会城市的房价依然有一定的上涨空间。
暴涨是不会的，可能会合理上涨，今年土地出让溢价率表明，一线城市溢价7％，二线城市溢价15％，三四线城市出现分化，部分有竞争力的城市溢价达30％，而一些经济条件不好的城市基本上底价成交。
成本决定售价。何况土地成本是开发商的最大成本。据房产周期来看，今明两年是房价横盘稳定期，20年以后将可能上涨，只是基于成本上涨的上涨 不会是暴涨。
二线一两万的楼要是有钱不买，后代会骂你没有眼光，有钱就买楼，10年后普通青菜10元一斤起步信吗？ 4或者5万楼价的二线城市10年后遍地都是。
20年前要是有人说一线城市贵的10万一平大家都会当成神经病，可是确实是真的。经济发展，货币贬值，楼价劲升，不是人能控制的了地。
二线城市房价涨不涨，还要看这个城市的人均收入！
房价的合理价位应该是10年年薪。
月薪8000的城市，1万1平合理，溢价到2万就虚高了。收入无法支撑房价继续上涨！
因此如果此城市未来发展缓慢，人均收入无法显著提高，房价不具备大涨的动力！
在尤其在国际加息背景下，未来几年应该是房价平稳普跌的过程！
借贷成本的上涨会迫使地产商加速套现！房价不会暴涨！
房价除了炒房的给抬高以外，大部分的起落还是市场需求。假如一个城市出生率高于死亡率，或进入人口多于流出人口，都会推动房价的升高，这是刚需。反之房价就没有升高的空间，如果升高了也是虚高，不会长久的。所以题主可以看看你所在城市是刚需还是虚高就知道房价的走势了！