临沂房价又跌！持续走低的临沂房价，普通人应如何应对
临沂房价必降不止临沂全国涨幅过快的三四线城市都不行，普通人做好别高位接盘就行，二手房也只会越来越多越来越难，别听别人忽悠说还会涨不看看什么时候了什么形式大势所趋房价软着陆慢慢的降下来，价格一年不如一年不信的可以试试
临沂房价下跌是正常的，全国著名贫困市。父辈们吃糠咽菜努力供应孩子读书，就是为了有朝一日让子女离开这篇贫困的土地。
临沂子女，基本上但凡读个大专也都离开临沂了，有大本事的去北京、去上海、去深圳，有小本事的去青岛的、去济南的，留在本地的都是走不出去的。
这样的城市买房有什么意义？不升值的房子就不要买了。小城市就不要去了，没有意义。
临沂房价现在看上去是在走低，其实只是微调，毕竟前两年的疯涨让某些质量一般位置一般的小区搭上了涨价的顺风车。现在不过是让这部分水货挤干水分而已，真正优质的小区价格不但没跌还涨了。临沂作为全国数的到的人口大都市，供房需求是再上涨的，毕竟九县不如市区，人口再向市区集中，再者临沂近些年发展迅速，经济的发展必然带动房价的上涨。但是，房价即使上涨也不会涨的太快了，稳中求胜吧。
对于临沂房价下跌，普通人应该如何应对，接下来笔者将从经济学的角度分析一下临沂房价下跌的逻辑，以及作为普通人我们应该如何应对。
首先，临沂房价下跌的主要原因有三：
1、房子的价格是由房子的价值所决定的。从宏观角度分析，临沂作为三线城市，互联网、金融的高端产业并不发达，能够给年轻人提供的体面的就业机会并不多，因此临沂这座城市很难吸引外地投资客来临沂投资房子，尤其是在各大城市的人才争夺中，临沂并不占据优势。从微观角度分析，近几个月临沂的土拍价格并不高，并且许多地块还产生了流拍，开发商拿地的成本下降，相应的房子的价格也就产生了下降。
2、房子的价格还受到买房人供求关系的影响。临沂经过了2018年、2019年、2020年房价的快速上涨后，许多投资客户能上车的早已经上车，许多炒房团在2020年能变现的也早已变现离场，剩下的刚需也在0首付买房的激励下也搭上了最后一班车。因此2022年以后，临沂真正能买房的刚需客户是越来越少。
3、房子的价格受政策的影响。随着房住不炒等政策的落实，房子将逐步回归到居住属性，而不是商品属性，房子最大的价值是居住而不是投资；另外随着房地产税的试点和开征，房子的持有成本也慢慢地增多，如果手里面持有多套房的话，有可能会变成一种负担。
综合房屋的价值、供求关系、房屋政策，我们普通人在2022年买房，我仅提供以下建议：
1、临沂作为三线城市，未来房子将无人接盘，已经不适合投资，无论是南坊还是兰山还是下面县区，都不适合。
2、对于临沂的刚需，建议近两三年不要买房，现在房子还处于下跌通道中，还没有跌完，等在跌两三年后再出手买也不晚。如果强行购买，您买的房子还没交房，房子就有可能已经跌了。
这个问题问的很懵啊！普通人只能顺其自然了，还能怎么应对，普通人肯定没有多余的钱投资房产，如果想改善住房，趁着房价低可以入手呀，如果是刚性需求，也可以入手！对于普通人来说，房子是用来住的。
感谢邀请。
不仅是临沂的房价，全国大多数二三四线城市房价在这一两年稳中有跌，跌的幅度不大。长效机制的调控政策来看，是符合预期的。房价的涨与跌也是符合经济运行规律的。事物的发展总是螺旋式上升，和波浪式前进。从长期的视角看，短期的涨跌并不影响长期的方向。长期来看，看一个城市的房价发展方向，主要看这个城市的人口是增加，还是减少，要是增加的话，是增加的有能力买房人人群或是刚需人群，还是其他。
另外，房价的上涨往往是伴随着交易的频繁，市场的升温，加热。而下跌往往是房地产市场遇冷。
再者，对于三四线城市来说，房地产市场的涨跌看一二线城市，往往一二线城市是三四线城市的晴雨表，价格上涨往往是从一二线城市先上涨，再传导到三四线城市。现在，信息这么发达，不难知道各地的房价动向。
对于普通人来说，只要房子是用来住的，不是用来炒的，就不必要担心。不管你有几套房（三套 以上的另说，也就不是普通人），房价短期的上涨，下跌对我们都影 响不是太大。因为房子是用来自住的，卖了便没有地方住，这也是说商品的价值和使用价值不可兼得的道理。
对于刚需来说，都希望买在低点，也可以省些钱。我们可以看附近一二线房价的动向，确定买入点。例如临沂可以看看北京上海的房价，再看济南，南京，合肥的房价。
总的来说，在房价下行的时候，多看少动，不宜短线操作。
以上是我个人观点，不当之处，欢迎批评指正，欢迎评论区留言交流。
挺好的，不至于一直上涨让那些买不起房子的人着急，趁着这几年平稳或下行的时候，多攒点钱买个符合心意的房子不是更好吗？房子不会暴跌的，放心吧，轻微涨幅对于整体行情无伤大雅。想要买房子也不用太着急，临沂这几年的房子个人感觉应该会相对平稳。多赚点钱，买个心仪点的，少贷款不还能适当的减轻还款压力不是么？
我认为是理性回归，＂房子是用来住的，不是用来炒的”。一个刚刚跨上三线的城市，人均收入在全省倒数，房价不应该跟济青比，跌正常，利好。
囯家已试点房产税，这也是调控市场的具体措施，因此不急于购房者会审实度势，急于购房者也会谨慎选择，临沂的房地产市场会回归理性价位。
今年“金九银十”是不是房价底部？除了恒大75折，还有哪家房企力度最大
这些还是有水份的，我昨天接触到恒大75折房价是怎么回事？
其实恒大75折的房价不是房子，而是公寓，你以为恒大75折的房价买房，是真正地赚到钱和便宜了，那就大错特错了。
我本人想到南宁买一套房子，想着恒大的房子才75折可以省下一点点钱，昨天我在安居客主动联系到恒大的南宁楼盘，所谓的来出来打折的75折的房子，其实不是房子而是公寓，这样的情况下，你还会觉得75折便宜吗？
真相信恒大是房子在这个金九十银中让房价触到底部了吗？楼主你这样的想法就是大错特错了。
就是说，你本身想买一件皮草大衣，其实人家买给你的是一件内衣，你还会觉得占到便宜了吗？反正都是衣服，皮草大衣和内衣都是衣服，对不对。
恒大的公寓房子和商品房都是房子，你把恒大的公寓房当成商品那样沾沾自喜觉得恒大全国75折卖房站的便宜了，那真是大错特错。
恒大地产最近又上了热搜，因为他们要7折卖房了。
这个消息一经报道出来，霸占了各个新闻媒体的头条。
9月6号的时候，恒大董事局主席许家印给他们的销售部下达了命令，让他们的销售员在9月份和10月份的时候，每个月完成1000亿的销售额。
金九银十两个销售旺季，恒大的销售员，总共要达成2000亿的业绩！
大家都知道每年的金九银十，都是销售的旺季，去年的九月到十月份，恒大销售额达到1700多亿。
因此，恒大在今年也给出了“史上最大的一个折扣”，也就是七折卖房。让他们抓住这一波红利，尽最大的力度，销售他们先后的库存。
至于疫情下的效果到底会怎么样？就不得而知了。
反正这个事件，还是引起了很多人的关注的。
现在媒体报道出来的，恒大目前销售的房子均价是在9000元到10000元之间每平米。若是按照每户一百平来计算，也就是说之前价值100万的房子，现在可能60-70万就可以拿下来了。
这样看来这个销售力度，确实是很大的。
真的能够给到这么大的让利吗？
金九银十真的可以上车一波，每年的金九银十都是优惠力度比较大的时候，之前年初，恒大在线上售房，折扣了一波，年中报表出来业绩还增长了，就是说卖的不错，线上还可以领优惠券，现在75折的情况，那就是比如10000一平，打完折就是7500，还有个员工折扣，算下来还真的不算贵了，其他房企肯定也会根据不同的情况作出不同的折扣优惠，我觉得如果有看中的比较优惠的盘，应该抓紧时间上一波了，毕竟房子也不降价呀
每年九、十月都是各大房企打折力度最大的时候，对购房者来说，这绝对是出手的好时机。目前我听说的也就是恒大折扣力度最大，这次金九就率先祭出了“75折”大旗。
其实今年年初恒大就打过78折，那时还是疫情期间房价最低迷的时候，现在75折应该是全年最低的时候了。
恒大这次打折力度可谓诚意十足，除了保底75折，买房者根据楼宇去化率还能最多再享受88折，面积120平方米以上的住宅还有额外97折，通过恒房通平台推荐可再享额外98折，每盘每天还会推出10套97折的特价房源。此外，还能享受“2000定金房价减2万”的福利。
当然，恒大只是开始，其他房企为了抢收应该也会有所动作，只是时间早晚问题。不过照我多年纵横楼市的经验，能给出这么大力度的房企没几家，即使是疫情期间房企日子最艰难的时候，也没有出现有其它房企给出比恒大更低的折扣，想要抄底上车的你们可以考虑出手了。
现在已经正式进入9月份了，对于今年的房地产市场来说又到了关键性的时刻了，由于上半年受特殊环境的影响，上半年整体楼市销量不及去年同期，虽然在456月份楼市回暖明显，但这种回暖伴随着浓浓的反弹趋势，这和我们房住不炒的调控方向有些背道而驰，所以7月份开始数十个城市开始缩紧楼市门槛，避免楼市过热影响调控目标，对于一些开发商来说今年的销售压力是非常大的，虽然对于头部开发商影响较小，但对于一些中小开发商来说，房子如果不能按时按量的卖掉，那么他们将会面临很大的破产压力，要知道从今年上半年已公布的数据显示，已经有200多家房企申请破产了，开发商之间的洗牌将会越来越明显，活下来成为了现在开发商着重考虑的事情。
除了恒大豪横的75折意外还有不少开发商大力促销
深圳楼盘趁中秋推特价房
“特价房出来了，下午我们算的那套房，总价优惠了18万。”手机屏幕闪现着远洋新天地的销售小刘发过来的消息。
销售小刘介绍到，借中秋佳节，推出第7栋楼盘，各个楼层都还有房，活动就两三天，一套房子可以优惠十多万，而下午刚看的这套7栋25层C单位的89平米的三居室，到晚上特价出来后，便可优惠18万左右。
同样借好彩头推出优惠活动的是北京城建（600266.SH）。北京城建9月19日，在北京城建地产品牌官微上发布了20周年庆优惠折扣活动。
在宣传海报中，可以发现，推出新楼盘的折扣从7.9折起到9.4折不等，优惠日期从9月15日到10月31日，优惠楼盘包括北京城建在北京的8个楼盘。
对于类似房企来说，打折也是为了抢占市场。当前很多房企密集推盘，所以要取胜市场，房企是需要积极做出此类打折优惠的，这样才可以快速去库存。
今年的‘’金九银十‘’是不是房价底部，主要看买卖双方。
一、目前看来，今年的楼市表现比预期的要好。年初由于疫情爆发，整个房地产市场几乎都全面停止了运行，大部分人认为受疫情冲击，市场在一段时间内很难恢复。但由于全国人民上下齐心、措施有力，在较短的时间内全面得到了控制。房地产市场也由4月份的开始复苏，市场逐步好转，6月份市场实现全面恢复，并迎来了一小波价格回升，甚至出现了个别地方价格猛增。在这种形势下，各地不得不出台一系列更严格的调控措施。眼下已进入9月份，传统的‘’金九银十‘’是否会如约而至，仍然是一个未知数。但开发商决不会放弃这一机会，肯定要抓住九、十两个月的机会，快速的回笼资金，因为上半年整个房地产市场只完成了40%的销售任务。表现特别抢眼的是恒大的75折，可说是力度很大的。连头部房企都在强推打折销售，中小房企会按兵不动？但房价能不能降到最低，最终还是取决于卖方。
二、虽然价格由卖方来决定，但最终还是看丶买方。如果达不到购房者的心理预期，也就不能及时出手，难免有部分购房者会继续观望，市场就热不起来。关键是现在已经进入九月份，对市场的调控不可能放松，只是利率下调至最低点，可能会刺激部分刚需和有意投资买房者，但形不成构房主体，满足不了市场的需求，房价下降就成为必然趋势。
总之，目前市场已由过去的卖方逐渐转移到了买方，价格也就有买卖双方说了算，价格高了买方不认账，价格太低也不可能，说白了房价从来就没有最高价，也没有最低价。对于今年的‘’金九银十‘’，期望值也不要太高，现在来看，今年的‘’金九银十‘’注定成色也不足。
我国房价什么时候开始下降
从目前形势看，房子不可能下降的。一是房子是结婚的必然条件，二是车子和彩礼也是必不可少的。以前是十个人一间房，现在是一个人一套房。加上开放二胎，不知道又要增加多少房子！所以房子只涨不会跌的。有钱的话早买早放心！
很多人都压宝在爆跌，我却认是缓缓上涨。因为中国人的购买能力还在上涨，中国的机制实际却在鼓励老百姓买。政府也是高瞻远瞩，需要发展，需更多的土地来发展，又不能强收强占农民的土地，九十年代后，看到农村大遍土地长野草是无计可施，就想办法让农民高高兴兴腾出地来。让银行的存利息低，人们存钱无信心，让学校都集中在城市，中国人为了下一代砸锅卖铁都会给下一代读书，等等。最后老百姓再省吃俭用，还是拼出了房。自然地就空出来了。再者很多七零后、八零后手里有多余的钱了，存银行，贬值了，并且你不用，七大姑八大姨想法来借钱，干脆咬牙买第二套、第三套。所以还是很多人买，中国有句俗话:买家才是榻家，意思就是越想买越说这说那，现在全国上下都在喊，可见关注的人有多少？
这两年不能买房。房价是假按揭虚火，限购时很多公司形式买房就是证明。房地产凉冰冻在即。港跌，深圳断供明显增加，全国公积金逾期明显增加，移动营业额下跌，贸易逆差，外储直降，汽车手机销量下跌，广东消费量下跌，老龄化恶化，经济没起色，失业压力大，买房找死，断供者越来越多。西安楼盘开盘几百套只有几个人去买。
房价下跌是必然，符合经济规律！
首先改革开放以来中国经济高速发展，进入二十一世纪之后，大家的钱袋子鼓了起来，买房成了刚需，也是最重要的大事，尤其一线城市和二线城市因为供不应求、地价暴涨以及大量的炒房客，房价年年攀升！房地产经历了黄金十年，再在满足家庭刚需日渐饱和，计划生育带来的人口缓慢增长，也让大城市需求增长失去动力，房价上涨开始乏力！
再次，随着大城市、特大城市房地产开发的空间逐渐变小，很多房产开发商转战二线、甚至三到五线城市，原本房地产一片空白或进展缓慢的中小城市，房地产也开始如火如荼的进行，出于发展地方经济的原因，当地政府也是当成支柱产业大力发展，但是受限于人口基数和购买力影响、以及根深蒂固的观念，在经过5-10年之后，刚需也会逐渐得到满足，房价上涨也会失去支撑！
国家已经提出“房子是用来住的，不是用来炒的”口号，并出台相应限购政策，大量安置房、廉租房修建，农村危房改造，也会减少购房的需求，房价上涨失去又一支撑人群！
虽然放开了二胎政策，一年时间过去，人口还是负增长，并没有取得实质性效果！给房地产蒙上了阴影！没有人口增长，房价上涨无从谈起。只有政政府破除“生不起，养不起，不愿生不想生”社会现状，人口增加才有希望，才能稳住房价！但是随着人口素质的提高，社会福利的提高，养儿防老、多子多福观念逐渐淡化，中国人口不会在出现井喷式增长，负增长概率依旧很大，房价会趋于稳定或缓慢下降！
由于70、80后早期刚需购房，导致00、10后大部分不再需要购房，以及面临低出生率的20、30后，少数人购房支撑不了房价上涨！
总之，由于老百姓的刚性需求和支柱性产业以及带动地位，老百姓和政府都需要房地产发展，房地产正处于黄金发展时期，但是随着需求的饱和，国家不得不调整的经济转型，房地产将逐渐失去动力，在短暂（5-10年）的增长之后，将迎来拐点，降低到合理区间！
别只说房价涨，看看人民币的贬值及工资的涨幅。我住的房子二十年前是15万左右，但二十多年后的今天市值约是30万左右。而工资是涨了五倍有多。而对比后，现在的30万也就值回二十年前的6万左右了。换过来说，二十年前的15万等于是目前的80万左右。而目前的楼价在我这地方也就是新楼的价格。80平方多点。
楼市新策，取消公摊面积，你怎么看今后房价涨跌以及公摊归属权的问题
简单认为，价格不会受这个政策影响。毕竟现在房产就有公摊面积，未来公摊面积不计价的话，房价单价肯定会高，但总价其实变化不大。
这个政策更多的是使房价透明，避免专业的开发商玩猫腻，公摊还是存在，只不过价格剔除了而已。
公摊面积还是希望权利属于业主，以免日后因为权利归属造成物业和业主的纠纷。现在的停车场问题，很多根源就在停车场的所有权上。如果公摊面积属于业主，会统一权利义务，更和谐。
开发商作为销售者，不可能持有这些权益，现有的案例大都是把权利托管给了物业，使得物业和业主权利冲突，造成了很多纠纷。
个人认为今后房屋浇筑以套内居住面积交易，取消公摊，对于房价来说单价肯定会上涨，但是房屋的总价应该不会有太多变化，在住房不炒的国家政策严控之下，房价肯定会以稳为主，不会有大的波动。我们只需要明白一点，就是取消公摊是利国利民的好事，对于每个购房者而言，以后的房屋买卖会更透明，对于公摊面积肯定也会出台相应的政策，规范公摊的计算规则等，有利于商品房市场的良好发展。同时对于公摊面积的归属问题，这个应该还是全体业主共有的，但是对于之前物业费还有取暖费等费用收取按照浇筑面积来计算的这一明显多收费问题，在取消公摊后应该会得到改变，业主会少花冤枉钱。
